| 问题 | 谁负责修复室外的水管漏水？ |
| 释义 | 物业负责维修室外水管漏水，费用应从公共维修基金中出。如果物业未设公共维修基金，损失应由相关业主共同承担。如果是因为物业管理不当导致漏水损失扩大，物业应承担责任。根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅共用部位包括基础、承重墙体、楼板、屋顶等。 法律分析 结论：物业。解析：室外水管漏水，在大多数情况下，是有物业负责维修的。根据我国《民法典》的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。 1、如果漏水部位属于公共区域设施，应由物业负责维修，费用和损失应从公共维修基金中出，如果未设公共维修基金，则应由相关业主共同承担； 2、如果是因为物业管理不当，发现了漏水没有及时采取防止损失进一步扩大的措施，则该部分漏水损失应由物业承担。 《住宅专项维修资金管理办法》第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 拓展延伸 寻找室外水管漏水的责任方 在寻找室外水管漏水的责任方时，需要进行一系列调查和分析。首先，我们可以检查水管的设计和安装是否符合标准，以确定是否存在施工或设计缺陷。其次，我们可以考虑天气条件是否对水管造成了损坏，例如极端温度变化或自然灾害。还可以调查是否存在人为损坏或破坏行为，例如施工工人的疏忽或恶意破坏。此外，我们还需要了解水管维护和保养的情况，以确定是否存在维护不善导致漏水的问题。通过综合分析这些因素，我们可以找到室外水管漏水的责任方。 结语 根据我国《民法典》规定，室外水管漏水大多数情况下由物业负责维修。如果漏水部位属于公共区域设施，费用应从公共维修基金中出；如果是因物业管理不当导致损失扩大，则物业应承担责任。根据《住宅专项维修资金管理办法》，共用部位包括基础、墙体、屋顶等。在确定责任方时，需综合考虑设计、天气、人为因素和维护情况。通过调查和分析，可找到室外水管漏水的责任方。 法律依据 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章管道运行中的保护第二十四条管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。 中华人民共和国防洪法（2016修正）：第四章防洪区和防洪工程设施的管理第三十七条任何单位和个人不得破坏、侵占、毁损水库大坝、堤防、水闸、护岸、抽水站、排水渠系等防洪工程和水文、通信设施以及防汛备用的器材、物料等。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章管道规划与建设第十五条依照法律和国务院的规定，取得行政许可或者已报送备案并符合开工条件的管道项目的建设，任何单位和个人不得阻碍。 |
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