| 问题 | 土地使用证对于单位房购买有何影响？ |
| 释义 | 购买单位房需土地使用证，根据《城市房地产管理法》第38条规定，以下情况不得转让：1.未符合土地使用权条件；2.被司法或行政机关查封或限制权利；3.被收回土地使用权；4.未经共有人同意的共有房产；5.权属有争议；6.未登记领取权属证书；7.其他法律禁止转让情形。 法律分析 买单位房没土地使用证，是不可以进行购买的。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 购买单位房需注意的法律规定 购买单位房时，需要特别注意相关的法律规定。首先，必须确保房屋具备合法的土地使用证，因为没有土地使用证的单位房可能存在法律风险。此外，还应仔细核实房屋的产权证明和相关手续，确保房屋的合法性和真实性。另外，购房者应当了解相关的购房合同条款，特别是关于房屋质量、交付时间和违约责任等方面的规定。同时，购房者还应咨询专业律师，以便全面了解购房过程中的法律风险和权益保护。总之，购买单位房需要严格遵守法律规定，以保护自己的合法权益。 结语 购买单位房时，务必确保房屋具备合法的土地使用证，避免法律风险。同时，核实产权证明和相关手续，确保房屋合法真实。了解购房合同条款，咨询专业律师，保护自身权益。购房需遵守法律规定，确保合法权益。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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