| 问题 | 法院抵押房能过户吗 |
| 释义 | 在抵押权人不知道或不同意的情况下，转让原产权人（即抵押人）已设定抵押的财产，法律并不禁止。因此，司法拍卖的房子有抵押也可以办理房产转移登记。 裁决文书中不注明涂销原有抵押登记，则房管部门应保留原抵押登记，但仍应给予办理产权过户，抵押义务由房产原始人承担。 房产拍卖所得价款，应在抵押权人优先受偿后，其余额部份用于清偿申请执行人的债权。房子设定了抵押权给第三人，在执行时第三人应向申报，在实施查封时也应向房管部门了解房屋产权登记状况包括抵押状况，在实施拍卖时，拍卖得款应由第三人优先受偿，如有余额，方可用于清偿申请人的债权。第三人获得优先受偿后，抵押权消灭。 综上所述，法拍房有抵押的也可以进行过户。 一、法拍房过户需要什么材料 1、法院出具的协助执行通知书。需要的是原件，以下的材料都必须是原件。 2、法院提供的民事裁定书。 3、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。 4、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。 5、拍卖获得房屋的产权人，需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。 6、购入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。 7、需要注意的事项有：个人拍卖所得的房屋需要另外提交的材料有，身份证件、婚姻实际状况的证明、流动人口的婚姻状况证明和生育方面的证明；单位拍卖所得的房屋需要提交的其他材料有，单位的工商营业执照或是组织机构代码证，需要加盖公章，单位代理人的身份证件。 二、购买法拍房需要注意什么 1、法院拍卖房屋前，会在法院网站上载明具体拍卖房屋信息（房屋坐落、面积、房屋评估价、拍卖时间、拍卖会的地址，预交保证金金额、拍卖公司联系方式等等），事先了解好具体情况，做好功课，甚至有必要再去交易中心调取一下房产登记簿信息，因为有些拍卖房屋未必有产权证。 2、竞拍者对于预交的保证金（不低于评估价5％），如果一旦拍下来，但是最终又反悔的，那么对不起，该笔保证金拿不回来了。 3、需要看清楚法院公告中拍卖成功之后房屋交易产生的税费是否都由购房者承担，如果确实如此，那么这笔费用又是一笔不小的开销。 4、需要看清楚法院公告中对于原房东拖欠的物业费、水电煤、有线电视、网络等一切费用是否全由购房者承担。 5、一般拍得房屋的人还需要向拍卖公司缴纳一笔佣金。 |
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