| 问题 | 业主如何提前终止房屋租赁合同？ |
| 释义 | 《房屋租赁合同》解除协议的主旨是双方友好协商一致同意解除合同。甲方确认收取租金、履约保证金和水电费，乙方确认进行装修和购置物品，并同意装修费与租金、水电费相互抵扣。合同解除后，乙方保留可移动物品，固定物和装修部分归甲方所有。乙方应在规定时间内搬离房屋，并甲方应返还履约保证金给乙方。合同一式两份，具有法律效力。 法律分析 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 甲、乙双方就年月日共同签订的《房屋租赁合同》(下称合同)的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。 (一)甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。 (二)甲、乙双方共同确认以下事实： 1、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期间的租金共计人民币X元(大写:X);收取乙方履约保证金人民币X元(大写：X); 2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币X元(大写：X); 3、乙方承租后为承租房屋添置了XXX等物品，价值人民币X元(大写：X); 4、甲方已代收乙方缴纳的水电、煤气等费用人民币X元(大写：X)。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用X元。 (三)乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵(或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币X元)。 (四)合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方;租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方。 (六)乙方应于本协议签订之日起X日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后X日内，甲方应全额返还乙方履约保证金人民币X元(大写：X)并以银行转帐方式支付给乙方。乙方帐号见合同。 (七)本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。 拓展延伸 业主提前终止房屋租赁合同的合法途径和注意事项 业主在提前终止房屋租赁合同时需要注意以下合法途径和事项。首先，业主应仔细阅读租赁合同，了解其中关于提前终止的条款和约定。其次，根据合同约定，业主可以与租户协商达成一致，协商解除合同并签署解约协议。如果协商不成，业主可以依法向法院提起诉讼，请求解除合同。但需要注意，在提前终止合同时，业主可能需要支付违约金或赔偿租户因提前终止而遭受的损失。此外，业主还应注意遵守法律程序，确保提前终止合同的行为合法有效。总之，业主在提前终止房屋租赁合同时应谨慎操作，遵守合同约定和法律规定，以避免可能的纠纷和法律风险。 结语 根据双方友好协商一致解除的《房屋租赁合同》，甲、乙双方确认各项事实，并就相关事宜达成以下约定：乙方已支付租金、履约保证金、装修费用及水电费用，乙方的可移动物品归属乙方，固定物及装修部分归属甲方。乙方应在规定时间内迁出租赁房屋，甲方将全额返还履约保证金并支付给乙方。双方各执一份协议，具备法律效力。业主在提前终止房屋租赁合同时应遵守合同约定和法律规定，以避免可能的纠纷和法律风险。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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