| 问题 | 如何处理租赁合同提前终止？ |
| 释义 | 租赁合同提前终止的情形有：1、合同义务已履行完毕，例如，当事人之间约定进行房屋转租；2、债务相互抵销；3、债出租人和承租人变为同一人的；4、赁合同提前终止的其他情形。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 关于如何提前终止租赁合同一年的处理 提前终止租赁合同的情形如下：1、合同义务已履行完毕，例如，当事人之间约定进行房屋转租；2、债务相互抵销；3、债出租人和承租人变为同一人的；4、赁合同提前终止的其他情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 如何提前终止租赁合同一年 提前终止房屋租赁合同的方式有：可以与另一方进行协商，协商一致提前终止房屋租赁合同；另一方拒绝协商的，一方应当按照租房合同上的约定进行赔偿；但是另一方存在违约情形导致一方单方解除租赁的，不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 房屋承租人如果提前终止租赁合同如何处理 承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任，出租人可以根据合同约定主张赔偿。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任： 承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。 租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。 出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。 房屋租赁合同中，有如下三种情形的：①租赁房屋被依法查封的；②租赁房屋权属有争议的；③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。 房屋承租人如果提前终止租赁合同如何处理 根据法律规定，房屋承租人如果提前终止租赁合同构成违约的情形，处理方式是：遭受损失的一方当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 问如何提前解除租赁合同协议 提前解除租房合同的方法有：1、当事人协商一致提前解除租房合同；2、租房合同为不定期租赁的，当事人提前通知对方可以解除租房合同；3、存在法定情形的，当事人可以单方解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 该内容由 文永军律师 和 律说律答 共创回答 |
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