| 问题 | 新房房产证写子女名字有什么风险 |
| 释义 | 提前为孩子购买房产是一种为子女考虑的常见做法，但这种方式存在诸多风险。首先，只能全款购买房产，不能选择公积金贷款或商贷。其次，如果父母离婚，房屋分割麻烦可能导致财产纠纷。此外，父母也不能随便出售孩子名下的房产，需要取得所有监护人的签名文件和保证书。最后，父母也不能要求收回房屋，除非遇到特殊原因，比如赡养纠纷。因此，在考虑提前为孩子买房时，应该充分考虑这些风险。 法律分析 随着房价的不断攀升,越来越多的家庭开始提前为他们的子女购买房产,甚至有些父母将房产登记在子女名下。看似这是一种一步到位的方式，免除了今后房产继承问题，省下了二次交易的税费，然而，这种方式却存在诸多风险。 一、只能全款 如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。 二、财产分割麻烦 夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。 三、父母不能随便出售孩子名下房产 父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。 如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。 四、父母不得要求收回房屋 虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，专家表示，这种可能性很小，因为民法典对不动产所有权有着明确的规定。 虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。 拓展延伸 房屋登记在子女名下需要注意的问题有很多，其中最主要的问题就是子女长大成人之后，父母是否还有居住权。根据我国《民法典》的规定，父母对子女有抚养、教育、保护的权利，但并没有居住权。因此，如果父母将房屋登记在子女名下，那么在子女长大成人之后，父母将无法继续居住在该房屋中。 此外，房屋登记在子女名下，父母还应注意以下问题。首先，父母需要确保自己拥有完全的产权，否则在子女去世后，房屋可能会面临继承纠纷。其次，父母需要了解房屋所在地的房屋政策和规定，以确保自己的权益得到保障。最后，父母需要与子女就房屋的使用和处置进行充分的沟通，以避免出现不必要的纠纷和矛盾。 总之，房屋登记在子女名下虽然可以解决父母在子女长大成人之后的生活问题，但父母还需要充分了解相关政策和规定，以保障自己的权益。 结语 提前为孩子买房虽然可以解决房产继承问题，但需要注意规避风险。首先，只能全款购买房产，不能选择公积金贷款或商贷。其次，如果夫妻双方婚姻破裂，房产分割问题可能导致纠纷。此外，父母也不能随便出售孩子名下的房产，需要经过孩子同意并签署保证书。最后，父母也不能要求收回房屋，需要遵守民法典对不动产所有权的明确规定。因此，为孩子买房时应该充分考虑风险。 法律依据 民法典\t第三百一十二条\t所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。 民法典\t第三百一十八条\t遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。 民法典\t第二百三十条\t因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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