| 问题 | 变更房屋租赁合同的程序有哪些? |
| 释义 | 房屋租赁合同不能随便变更，房屋租赁合同的变更是需要满足一定的条件的。那么，变更房屋租赁合同的程序有哪些？变更房屋租赁合同需要满足哪些条件？变更房屋租赁合同需要哪些材料？ 变更房屋租赁合同的程序： 一、以下情形申请办理房屋租赁合同变更登记备案： (一)租赁当事人一方更改姓名或者名称的，应当签订租赁合同变更申请表，办理房屋租赁合同变更登记备案。 (二)房屋的租赁期限、租赁部位、租赁价格、租赁面积等现状发生变化的，应当签订租赁合同变更申请表，办理房屋租赁合同变更登记备案。 二、申请办理房屋租赁合同变更登记备案，应当提交下列资料： (一)变更房屋租赁合同申请表 (二)房屋租赁合同 (三)租赁双方身份证明 (四) 房屋租赁合同变更证明文件(因单位体制改革或资产重组更名而变更出租人或承租人的，须提供单位更名转制批文或工商局证明；因租赁一方姓名更名而变更出租人或承租人的，须提供户口簿或派出所证明或相关有效文件；房屋门牌或单元号发生变更的须提供公安部门门牌证明)。 根据目前的法律规定，当事人想要更改房屋租赁合同的，必须符合下列条件： 一是房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。 二是房屋租赁期间，租赁当事人死亡的，可按以下方式处理： 出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同； 继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人； 协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。 |
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