| 问题 | 常州租售同权对常州人有什么影响？ |
| 释义 | 一、什么是租赁同权 住建部称将立法明确“租售同权”租房与买房居民享同等待遇。 近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。 九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场 《通知》指出，当前大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛。与此同时，特别是在一些人口净流入的大中城市，存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。 为此，此次《通知》明确要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。 二、常州租售同权对常州人有什么影响？ 目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。 2017年日，江苏省住房城乡建设厅下发通知，选择南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州6个城市结合本地实际，在搭建住房租赁信息政府服务平台、培育专业化住房租赁机构、推进住房租赁规模化经营等试点模式中，开展培育和发展住房租赁市场的试点工作。 当前常州楼市仅有16个楼盘有公寓房源在售，其中武进区9盘，新北区4盘，天宁区2盘，钟楼区1盘。 单就楼盘来看，如：凯纳商务广场、永宁星座、美城公馆等这类千年卖不动楼盘，投资这里似乎也没有多少潜力价值可言，值得给投资公寓的购房者推荐的楼盘有：星河国际、巨凝金水岸、星河澜月湾、武进万达广场、雅居乐星河湾这几大项目，其一，项目地理位置都还不错，其二，都是品牌房企开发，后期租售服务有保障；其三，存在较高的升值潜力。 当然，就房源而言，公寓产品有40年、50年、70年不同产权之分，也就意味着地块属性不同，40年/50年产权属于商住用地，所以房源为投资性购房，目前的贷款政策是首付50%，而70年产权属于纯住宅用地，首付按照普通住宅产品政策执行之外，水电等也是依照普通民用标准，等等，对此，购房者在买房之初应了解清楚。 |
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