| 问题 | 取消租房能否退回押金？ |
| 释义 | 在房屋租赁合同未到期时,承租人可以退还押金作为房屋预付款。如未能按照合同要求完成租赁,则需支付违约金。若提前结束租赁合同,押金将作为预先支付的房租。关于租房退房问题,入住后发现房屋主体质量不合格或质量导致严重影响使用,承租人可请求解除合同和赔偿损失。在签订租房协议时,需关注房屋具体位置、面积、装修情况、配备设施和设备、产权及产权人等细节。 法律分析 如果承租人不想继续租房,可以在房屋租赁合同尚未到期的情况下退还押金。押金是作为房屋预付款存在的,用于确保承租人按照合同要求支付房租。如果承租人未能按照合同要求完成租赁,则需要支付相应的违约金。但是,如果承租人提前结束了租赁合同,押金作为预先支付的房租,根据合同条款,需要退还。 如果承租人中途退房并违反了合同规定,一般来说会通过收取违约金的方式来处理。但是,违约金的数额并没有法律明确的规定,一般会根据双方签署的房屋租赁合同的条款进行协商确定。 一、关于租房退房的问题，入住后发现哪些质量问题可以退房？ 1、房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。 2、房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。 二、在签订租房协议时应当注意以下几点; 1、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况; 配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 结语 承租人可以在房屋租赁合同尚未到期的情况下退还押金。押金是作为房屋预付款存在的，用于确保承租人按照合同要求支付房租。如果承租人未能按照合同要求完成租赁，则需要支付相应的违约金。但是，如果承租人提前结束了租赁合同，押金作为预先支付的房租，根据合同条款，需要退还。另外，如果承租人中途退房并违反了合同规定，一般来说会通过收取违约金的方式来处理。但是，违约金的数额并没有法律明确的规定，一般会根据双方签署的房屋租赁合同的条款进行协商确定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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