| 问题 | 影响房价的因素主要有哪些 |
| 释义 | 影响房价的因素包括：开发商的品牌；房产政策；地段；交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；物业管理服务的质量。 一、购买房子考虑因素都有哪些 1、价格 首当其冲应当考虑楼盘的房价，包括单价和总价，是否处在合理区间而不是过分虚高；另外也要根据自身的经济条件，是否能满足首付及后续供贷款。以上需慎重考虑，不然将给你带来沉重的经济压力。 2、通透性 是否南北通风、四面通透，阳光是否能照射得进来，如果答案“否”的话，房子会很压抑有透不过气、阴沉沉的感觉。 3、地段性 住房一般考虑旁边是否有菜市场、超市、学校等，总而言之周边是否能解决购买生活柴米油盐的琐事而不那么麻烦。 4、交通性 涉及交通配套有：高铁、高路公路等交通系统，这需要重点关注。 5、物业性 小区物业是否尽责，物业公司是否规范，否则小区乱扔的现象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜欢，所以一般查看物业是否尽责。 6、高度性 楼盘过高，一定要考虑电梯的数量，如果电梯满足不了用户、时间很紧的话，上班匆匆忙忙，会很不方便，万一电梯维修或停电的话，会很折磨人。 7、楼盘性 房子楼盘太大，鱼龙混杂的人想必也不少，物业再好也管不了那么多，打扫卫生也不太方便，所以建议大家尽量选择楼盘稍微偏小的，物业好管理。 8、环境性 置业者需重点考虑是否配套休闲、娱乐、运动设施及绿化率情况。环境会影响一个人的成长，所以一定要查看一下周边住的是什么人，开的是什么店，是否会影响到孩子的问题，所以环境也是大家所考虑的因素。 9、医疗 尤其家中有小孩和老人的置业者，需要注重小区周边是否存在完善的医疗配套，因为这可以解决你的后顾之忧。 二、最新物业管理费收费标准 一级收费标准：1．00元／月。平方米（已包含税、费） 基础条件： 小区封闭； 有不少于小区住宅总建筑面积3％的物业管理服务用房； 绿化率35％以上（包括水面）； 绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上； 固定活动馆所300平方米以上； 专用固定停车泊位1个／3户； 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施。 二级收费标准：0．75元／月。平方米（已包含税、费） 基础条件： 小区封闭； 有不少于小区住宅总建筑面积3％的物业管理服务用房； 绿化率30％以上（包括水面）； 绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上； 固定活动馆所200平方米以上； 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施； 体育活动场地不少于一项设施。 三级收费标准：0．50元／月。平方米（已包含税、费） 基础条件： 小区封闭； 有固定管理服务用房； 绿化率25％以上； 绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上； 固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。 四级收费标准：0．35元／月。平方米（已包含税、费）； 基础条件： 小区基本封闭； 有固定管理服务用房； 有简单的绿地、树木、植物。 三、买房都需要注意些什么 买房子需要注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业管理服务的质量。 |
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