| 问题 | 影响房价的因素包括什么 |
| 释义 | 影响房价的因素： 1、政策影响。 2、楼座位置。 3、开发商品牌。 4、房屋自身因素。 一、二手房买卖由什么因素影响 1、开发商品牌品牌开发商跟普通开发商所开发的房子价格肯定是不一样的，在大多数人的眼中，品牌开发商更值得信赖一些，这也算是一种品牌效应吧。二手房的价格也会受到开发商品牌的影响，小区整体的规划设计和物业服务的好坏跟开发商有直接的关系，品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给房屋增添不少亮点。2、地段很多人购买二手房就是因为二手房所处的地段比很多现在开发的新楼盘要好很多，但不同的二手房所处的地段也有很大的差别。而房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的，地段越好的房子价格越高，如果地铁线路开工、通车，这就为房子又加分了不少，并且一定会带来房价的上涨。3、房子本身因素所谓的房子本身的因素，主要是指房子的朝向、户型格局、房屋装修状况、楼层、产权状况等因素，这些都是影响房屋居住体验的重要因素，当然采光好、户型佳的二手房价格更高一些了。4、市场因素房地产市场的供求关系也是影响二手房价格的重要因素，虽然大家都把买房子当成了自己的奋斗目标，很多地方都出现房子供不应求的状况，但当市场上出现大量二手房，供应量过大时，房屋价格就会出现下降。 二、在什么情况下业主是可以要求退房的 以下情况业主是可以要求退房的： 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2、开发商逾期交房的。 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。 4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。 5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6、不能或不能按期办理产权过户的。 7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 8、合同中约定的其他退房条件出现时。 三、残疾人就业有什么影响 残疾人就业过程中会受到很多因素的影响，例如：残疾人自身受教育水平、各个地区经济发展的实际状况、残疾人本身的身体状况以及残疾人公共服务机构体系的完善等等方面的因素都会影响到残疾人是否能够成功就业。因此，在研究的过程中，应该重视将影响残疾人就业的主要因素挖掘出来，并针对性的提出改善措施。在众多残疾人就业影响因素中，残疾人服务体系的总体发展状况影响是最大的。残疾人服务体系是国家针对残疾人的多样性、特殊性的服务要求，以社区为基础、机构为骨干、家庭为载体，进而构建覆盖全面的残疾人社会服务系统，如：康复养护、社会保障服务、医疗卫生服务、生活细节照料、劳动就业、法律维权等等内容。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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