| 问题 | 结婚前赠与的房子能返还吗? |
| 释义 | 结婚前赠与的房子，如果已经办理过户登记，不能返还。结婚前赠与的房子一般属于赠与，如果不违反道德、公益，就是有效的。但如果是以结婚为目的的彩礼性质，没有办理结婚登记的，赠与彩礼一方可以要求对方返还彩礼。 一、婚前进行贷款买房是怎么确定所有权的 1、在婚前，一方已经购买，付清房款且拥有所有权的房子显然属于一方婚前财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。 2、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方所有，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。 3、如果夫妻一方在结婚前买房，但是房产证却是结婚之后才办理下来，这样的房子是不属夫妻共同财产的。 4、夫妻婚后共同贷款买的房子是夫妻共同财产。 二、离婚财产怎么分割彩礼 离婚彩礼一般是不用分割的，因为彩礼一般是男方在结婚前对女方的一种赠与，属于女方的个人财产，不用进行分割。但是在法定条件下，需要返还，返还彩礼的情形：双方未办理结婚登记手续的；双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；婚前给付并导致给付人生活困难的。 三、彩礼是不是属于夫妻共同财产 彩礼是否属于夫妻共同财产取决于： 1、如果彩礼是婚前给付的，则不属于夫妻共同财产； 2、如果彩礼婚后给付的，则应当属于夫妻共同财产，由于结婚彩礼通常情况下是指结婚前男方给女方的聘礼或礼金，具有赠与性质，通常不属于夫妻共同财产。 彩礼带有以缔结婚姻为目的的赠予性质，接受彩礼本身就蕴涵着对方答应结婚。双方缔结婚姻关系，目的达到，这种赠与行为就有效存在，彩礼归受赠人所有。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 |
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