| 问题 | 买卖二手房网签备案要多久 |
| 释义 | 不能超过5个工作日，二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。 一、扩展资料： 《成都市商品房预售网上签约暂行规定》相关法条： 第十条：商品房买卖合同登记备案手续办理完毕后，该(套)商品房在交易系统商品房项目楼盘表中自动显示为“已售”状态。 商品房买卖合同自签订之日起30日内，没有办理商品房买卖合同登记备案手续的，交易系统中商品房买卖合同记录信息自动解除，并自动恢复为“可售”房源状态。 第十一条：在办理预告登记或办理房屋所有权登记手续前，已登记备案的商品房买卖合同，开发企业和买受人可向具体负责商品房买卖合同登记备案变更的单位提出变更申请。 二、提交证件 1.登记申请书原件(受理窗口提供)。 2.申请人身份证明。 3.房屋所有权证原件。 4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件。 5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。 6.契税完税或减免税凭证原件。 7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数1份。 8.其他资料： (1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。 (2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。 (3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明。 (4)补交土地出让金的证明。 (5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件。 (6)国有土地使用证(整宗房产的)。 (7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。 (8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。 双方在买卖的过程中，还应积极的递交证明材料和买卖合同，按照我国的房屋买卖规定支付相应的契税、交易税、印花税等。我国的房屋管理中心，根据递交的材料进行审核，切实的保护买卖双方的合法权益，进行办理过户。 |
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