| 问题 | 房屋过户需要完成哪些手续？ |
| 释义 | 房地产转移登记所需文件包括申请表、身份证明、权利证书、行政决定书、买卖合同书、公证文件、抵押权人同意书、法院判决书、非法人企业批准文件、行政划拨减免地价土地批准文件、招标、拍卖、挂牌相关文件、政府福利性商品房批复、拆迁补偿协议书、共有人意见书、收购或合并企业批准文件、房地产调拨文件及其他法律规定的文件。 法律分析 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 拓展延伸 房屋过户流程及相关要求 房屋过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律行为。在房屋过户过程中，需要完成一系列手续。首先，双方需签订房屋过户协议，明确双方权益和责任。接下来，买方需向卖方支付房屋购买款项，并办理相关贷款手续。同时，双方需准备齐全的身份证件、房屋产权证明、不动产登记证明等必要文件。然后，买卖双方需前往房屋所在地的不动产登记机构办理过户手续，包括填写过户申请表、缴纳过户税费等。最后，完成过户登记后，买方即取得房屋的合法所有权。需要注意的是，具体的过户流程和要求可能因地区而异，建议在办理过户前咨询当地相关部门或律师，以确保手续的顺利进行。 结语 房屋过户是一项涉及多项手续的法律行为，包括签订协议、支付款项、准备文件、办理登记等。在过户过程中，双方需遵守相关法规和规定，并确保手续的合法性和顺利进行。建议在办理过户前咨询当地相关部门或律师，以确保所有步骤的正确执行。只有完成过户登记后，买方才能合法取得房屋的所有权。请注意，具体的过户流程和要求可能因地区而异。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 |
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