| 问题 | 商铺租赁合同解除的条件是什么？ |
| 释义 | 房屋租赁合同解除的途径有三种，分别是协商一致、出租人单方提出解除合同和要求以及承租人未经出租人同意擅自转租。承租人自行转租未经出租人同意的，出租人可以解除合同，并且承租人应当赔偿损失。在房屋拆迁中，处理租赁纠纷的方法包括行使解除合同的权利、单方面解除租赁合同以及要求合法解除租赁合同。擅自转租也会导致出租人解除合同。 法律分析 房屋租赁合同解除的途径有以下三种：首先，当事人需经过协商一致，方可解除合同；其次，若出租人单方提出解除合同的要求，则合同即行终止；最后，若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人则有权解除合同。 一、承租人自行转租有什么法律后果,会罚钱吗 承租人自行转租，未经出租人同意的，出租人可以解除合同。租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、怎么处理房屋拆迁中房屋租赁纠纷 处理房屋拆迁中房屋租赁纠纷如下：未按租赁合同约定支付租金的，出租人行使解除合同的权利。承租人在合同约定的期限内未支付租金的，出租人可以单方面解除租赁合同。因拆迁不能继续履行合同的，要求合法解除租赁合同。国家拆迁或迁或征地，合同目的无法实现，出租人可以要求行使合同的法定解除权。擅自转租，出租人行使解除合同的权利。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 房屋交易哪些情况下可以转租 房屋在以下情况下可以转租： 1、征得出租人同意； 2、出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议。 根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 结语 房屋租赁合同解除的途径有三种，分别是协商一致、出租人单方提出解除合同要求和承租人未经出租人同意擅自转租。承租人自行转租未经出租人同意的，出租人可以解除合同。若承租人经出租人同意转租，则承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。另外，在房屋拆迁中，若合同目的无法实现，出租人可以要求行使合同的法定解除权。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 |
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