| 问题 | 的房子（央企房-按经济适用房管理的）可以买卖吗？已满5年 |
| 释义 | 已满5年的经适房可按市场价格出售，但需补交10%综合地价款；出售需提供相关证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。未满5年的经适房不允许按市场价格出售，只能以不高于购买时单价出售给符合购房条件的家庭或政府相关部门收购。 法律分析 1.对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。 2.按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。 3.对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售，因此确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 拓展延伸 央企房经济适用房管理：买卖限制和满5年条件解析 央企房是指由央企所属单位分配给员工居住的房屋，按照经济适用房管理进行管理。根据相关规定，央企房具有一定的买卖限制。一般情况下，央企房在满足特定条件后可以进行买卖，但需要满足已满5年的居住条件。这意味着在购买或出售央企房之前，必须确保已居住满5年。此外，还需遵守相关的法律法规和政策规定，如购房资格、产权证办理等。因此，对于央企房的买卖行为，应仔细了解相关规定，并咨询专业的律师或房地产机构，以确保合法合规。 结语 根据以上规定，对于已经住满5年的经济适用房，业主可以按照市场价格进行出售，但需补交房屋成交额的10%综合地价款。而对于尚未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合购房条件的家庭或政府相关部门收购。对于央企房的买卖行为，应遵守相关法律法规和政策规定，确保合法合规。购买或出售央企房前，应详细了解相关规定并咨询专业律师或房地产机构。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 |
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