| 问题 | 经济适用房，国家规定五年内允许上市交易，这个时间是从什么时候开始算的 |
| 释义 | 经济适用房可以在不满5年时出售，但不划算。5年后可自由交易，但需补交土地出让金和税费。具体情况因地区政策而异，但只要有合法房产权证，即可出售。 法律分析 其实不满5年也可以出售，只不是赚不到钱，不划算而已。至于你说的5年时间，是从相关职能部门（房管局）签发之日起，和身份证一样，那就是房子的身份证。年满5年以后，经济适用房可以上市自由交易，但是这里还有一个问题你要注意，经济适用房的交易还要根据不同情况而定，有的经适房是没有土地证的，懂否？也就是说，国有土地使用性质，是划拨的，属于集体土地，所以你需要去相关部门（国土局），缴纳一定的土地出让金，和房管局的一些税，属于补交，这个费用应该不会很高。这样就把土地性质从划拨，变成了出让。交易就合理合法了。也就是刚才所说的，自由交易。如果你不高于当初购买的价格，那就不用缴纳这笔费用，而且5年内都可以交易，还可以重新申请经适房，你可以咨询一下相关部门。5年以后的政策说不定又要变，现在的房地产行业3天一小变，5天一大变。总的说来，具体情况。具体分析，各地的政策不同，但一般只要有真实合法的房产权证，就可以出售。至于满不满5年，只不过是需要交纳税费的多少问题。再次强调一点，土地出让金是必须要去补交的哦。 拓展延伸 经济适用房上市交易时间的计算方式及相关规定 根据国家相关规定，经济适用房的上市交易时间计算方式如下：从取得房屋产权证书的日期开始算起，连续计算五年。在这五年内，经济适用房可以进行上市交易。具体来说，如果您在2022年1月1日取得了经济适用房的产权证书，那么从这一天开始算起，经济适用房可以自2027年1月1日起进行上市交易。需要注意的是，经济适用房上市交易时间的计算以年为单位，不考虑具体的月份或日期。此规定旨在确保经济适用房的合理流转和市场稳定。 结语 经济适用房的上市交易时间是根据取得房屋产权证书的日期开始计算的，连续计算五年。在这五年内，经济适用房可以进行上市交易。具体情况可能因地区政策而有所不同，但只要拥有真实合法的房产权证，您就可以出售。需要注意的是，在满五年之前出售可能不太划算，因为可能无法赚到钱。另外，如果您需要转变土地性质，可能需要向相关部门缴纳土地出让金和房管局的一些税费。总的来说，具体情况需具体分析，建议咨询相关部门以获得准确信息。请注意，房地产行业政策变化快，所以要及时了解最新政策。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 |
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