| 问题 | 回迁房是否能够买 |
| 释义 | 回迁房能够买。有房产证的房屋可以购买，有房产证的房屋可以通过正常的二手买卖或租赁交易流程购买。因为在二手交易过程中，房产证是房管局认可并监督的。但是，如果业主手中只有开发商的搬迁协议没有房产证，在进行二手房交易时，不能在房地产交易中心进行转让或更名。此时，购房协议尚未得到房管局的认可，属于私人交易，是违法行为。 一、购买小产权房具有哪些风险 1、没有房产证、产权证 小产权房的产权证由村委会或乡政府颁发，法律不予认可，而且这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同无法在房管局备案，因此，小产权房是没有房产证以及产权证的。 2、无法上市交易 小产权房没有房产证，若向非集体成员的第三人出售，则无法完成产权过户。购房者对小产权房只有使用权，不具备转让、处分、和继承等权利。 3、无法办理银行贷款 小产权房属于没有国家颁发合法产权证的房产，所以银行不予办理抵押贷款。若要购买小产权房，只能一次性付款，这样无形中增大了购房者的资金压力，增加购房风险。而且，即便买完小产权房，也不能拿房子到银行进行抵押贷款。 4、房屋质量不过关 开发商建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，使房屋存在严重安全隐患。一旦房屋质量出现纠纷，购房者将面临维权难，自行承担损失的局面。 5、遇到拆迁补偿难 如果相关部门整顿小产权房的建设项目，就会导致部分项目停建或者被强迫拆除，最终将很难得到补偿。最后，购房者将面临既无法取得房屋又不能索回房款的尴尬局面。 二、购买二手房误区有哪些 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 |
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