| 问题 | 商品房的保质期是多久？ |
| 释义 | 商品房使用年限及其与住宅房的区别。商品房土地使用权一般为70年，国家可在70年后收回土地使用权或要求缴纳土地出让金。根据相关法律规定，不同用途的土地使用权最高年限有所不同。商品房是由开发商统一设计、批量建造并作为商品销售的房屋，拥有齐全的配套设施。与住宅房相比，商品房的产权年限、建设审批和交易方式有所不同。商品房还包括自建、参建、委托建造的自用房屋和外销商品房。 法律分析 一、商品房使用年限多久 1、一般商品房土地使用权年限为70年，70年后，国家如果对该幅土地有其他用途，则将土地使用权收回，对地上建筑物的残值部门进行赔偿。如果国家不收回这幅土地使用权，房屋所有权人应按当时的土地出让金标准向国家缴纳土地出让金。 2、法律依据：根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。 二、商品房和住宅房有什么区别 没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。第一产权一个是70年，另一个是50年；商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等；其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批；商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房；外销商品房指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 结语 商品房的使用年限一般为70年，国家在土地使用权到期后有权收回土地，对房屋残值进行赔偿，或要求房屋所有权人缴纳土地出让金。根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让年限根据不同用途而定，如居住用地为70年。商品房与住宅房概念上没有太大区别，但商住房和商品房、住宅房有所区别，前者产权年限为70年，后者为50年。商品房是由开发商统一设计、批量建造后作为商品销售的房屋，具备配套设施和价格由多个因素决定。商品房建设和交易需经政府审批。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 |
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