| 问题 | 二手房交易税费要多少 |
| 释义 | 1、契税 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。影响二手住宅税费的因素有房屋面积和套数，首套的前提下，面积小于90方米，是缴税价的1%；面积大于90平米，是缴税价的1.5%；二套的前提下，面积小于90平米，是缴税价的1%，面积大于90平米，是缴税价的2%。 2、个人所得税 个人所得税是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。纳税人为出让土地、房屋权属的个人，网签价减去购入价的20%或缴税价的1%，按低的计算。 3、综合增值税 综合增值税包括增值税和增值税附加，增值税是以不动产在流转过程中产生的增值税额作为计税依据而征收的一种流转税，是一种卖方需要承受的税，增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。 一、二套房满两年出售要交多少税费 1、增值税及其附加税的征收标准： 增值税及其附加税 普通住宅： 买进时间＜2年：（税务核定价÷1．05）×（5％＋0．6％） 买进时间≥2年：免征 非普通住宅： 买进时间＜2年：（税务核定价÷1．05）×（5％＋0．6％） 买进时间≥2年：［（税务核定价－购入价格）÷1．05］×（5％＋0．6％） 2、个人所得税的征收标准： 普通住宅： 买进时间＜5年： 1）可选全额（核定价格－本次交易增值税）×1％（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减） 2）可选利润20％ 买进时间≥5年： 1）可选全额（核定价格－本次交易增值税）×1％ 2）可选利润20％ 3）按家庭唯一住房免征个税 非普通住宅： 买进时间＜5年： 1）可选全额（核定价格－本次交易增值税）×2％（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减） 2）可选利润20％ 买进时间≥5年： 1）可选全额（核定价格－本次交易增值税）×2％（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减） 2）可选利润20％ 3）按家庭唯一住房免征个税 注：按利润20％缴纳个人所得税可抵扣的项目有：购入的合同价格、购入所缴纳的契税、本次售出的增值税及附加税、装修费用（≤购入的房屋合同价格10％）、购房按揭贷款利息。 抵扣装修费用及银行利息的备件要求： 装修费用：需提供装修合同、装修发票、结算明细清单 购房按揭贷款利息：需提供按揭贷款合同、银行利息清单（主贷人姓名、利息总和、物业地址、贷款合同编号、加盖银行业务章） 3、契税的征收标准： 首套： ≤90平方米：（核定价格－增值税）×1％（只减去增值税部分，附加税不减） ＞90平方米：（核定价格－增值税）×1．5％（只减去增值税部分，附加税不减） 非首套： （核定价格－增值税）×3％（只减去增值税部分，附加税不减） 注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房，包括和他人共有。 4、住房的交易费用： 抵押登记费：80元 转移登记费：80元 二、浙江省商品房买卖税费 1、契税：支付方：买方。征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％。（2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1．5％。（3）其他：成交价＊3％。 2、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1．5％、3％）。（普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。 3、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。 4、印花税：征收标准：买卖双方各0．05％。 5、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。 6、登记费：征收标准：（1）个人住房登记收费标准为每件80元（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。 7、房地产交易手续费：征收标准：（1）新建商品房按照3元／平方米收取，由转让方承担。（2）经济适用房减半收取，由买方承担。（3）其他情况按6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。 |
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