| 问题 | 二手房交易税费由谁交？二手房交易税费 |
| 释义 | 一、二手房交易税费由谁交 买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费 个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。 二、二手房交易税费怎么算 买方： 1、契税： 成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0．05％ 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0．05％ 3、土地出让金： 成交价或评估价（高者）×1％ 4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1％ 5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下） 成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％ 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％ 三、二手房买卖的中介费怎么支付 1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非对方不是真正的房东，但也要注意被黑。 2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票。 3、二手房中介费的收取没有成文规定。 |
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