| 问题 | 二手房交易的税费标准是什么 |
| 释义 | 1、交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积； 2、合同印花税：房屋成交总额×0．05％； 3、营业税： （1）普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％； （2）5年或5年以上：免征； （3）非普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％； （4）非普通住宅5年或5年以上：差额×5．55％。 4、个人所得税： （1）普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％； （2）非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％。 5、土地增值税： （1）普通住宅免征； （2）非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％；3年至5年：房屋成交总额×0．25％；5年或5年以上：免征。 6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0．3％。 7、契税：契税是应由买方交纳的，交税比例是： （1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税； （2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。 一、二手房买卖税费缴纳知识详解 根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 （一）买方的二手房交易税费： 1、契税： 成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0．05％ 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） （二）卖方的二手房交易税费： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0．05％ 3、土地出让金： 成交价或评估价（高者）×1％ 4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1％ 5、商品房： 土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下） 成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上） 7、个人所得税： 成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：。 |
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