| 问题 | 了解房屋质量保证书的必要性和重要性 |
| 释义 | 开发商在商品房现售时需要提供房屋质量保证书，其中包括工程质量等级、保修范围、保修期和保修单位等信息，这是根据《商品房销售管理办法》第七条的法律依据。同时，开发商还需要满足一系列条件，如具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，持有土地使用权证书或批准文件，拥有建设工程规划许可证和施工许可证，通过竣工验收等。 法律分析 房屋的质量保证书意义重要。开发商进行商品房现售应当交付房屋质量保证书于买受人，列明工程质量等级、保修范围、保修期和保修单位，依照约定承担维修、补修的责任。房屋质量保证书重要吗的法律依据 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 拓展延伸 房屋质量保证书的法律效力及争议解析 房屋质量保证书在房地产交易中具有重要的法律效力。该保证书是开发商向购房者提供的一份合同文件，确保所售房屋在一定期限内具备一定的质量标准。它涉及房屋结构、材料、设备等方面的保证，为购房者提供了一定的法律保障。然而，房屋质量保证书也可能引发争议。例如，当房屋出现质量问题时，购房者可能要求开发商承担相应的责任。争议的解析需要考虑合同条款、法律规定以及相关证据。在解决争议时，法院或仲裁机构将评估保证书的法律效力，并根据事实和法律判断开发商是否应承担责任。因此，购房者在签订合同时应仔细审查房屋质量保证书的内容，并在发现质量问题时及时采取法律行动。 结语 房屋质量保证书在房地产交易中具有重要的法律效力。该保证书是开发商向购房者提供的一份合同文件，确保所售房屋在一定期限内具备一定的质量标准。它涉及房屋结构、材料、设备等方面的保证，为购房者提供了一定的法律保障。然而，购房者在签订合同时应仔细审查房屋质量保证书的内容，并在发现质量问题时及时采取法律行动。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第七章 法 律 责 任 第七十五条 建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第六章 建筑工程质量管理 第六十二条 建筑工程实行质量保修制度。 建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。 |
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