| 问题 | 合同期满前如何解除租房协议？ |
| 释义 | 租房合同未到期想解除合同的方式有协议解除和法定解除。协议解除是当事人协商一致解除合同，法定解除是在法定解除事由出现时请求法院解除合同。承租人提前解除租房合同需要承担的违约责任包括继续履行合同、赔偿损失和支付违约金。根据《民法典》规定，违约方应承担继续履行、赔偿损失等违约责任，赔偿额应相当于因违约所造成的损失。租房合同提前终止需按合同约定或实际损失赔偿。除损害赔偿外，守约方有权要求继续履行合同。 法律分析 一、租房协议合同未到期想解除合同怎么办 可以协议解除或法定解除。协议解除的方式是当事人协商一致解除合同;法定解除是在出现法定解除事由时，有权请求法院解除合同。 《民法典》 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 二、承租人提前解除租房合同应承担的违约责任是什么 承租人提前解除租房合同应承担的违约责任如下： 1、继续履行一方存在违约的行为时，非违约方已经履行合同义务的，可以要求违约方继续履行合同。 2、赔偿损失赔偿损失是指一方当事人不履行合同，给对方造成了损失，应当依法赔偿非违约方所受损失的责任。当然，如损失并非违约所造成的，那么非违约方是不能要求赔偿损失的。 3、违约金违约金可以由当事人约定或者法律直接规定，是在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱。 《民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 租房合同提前终止有约定的按照合同约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，单方毁约提前终止租房合同除损害赔偿外，守约方有权要求其继续履行合同 对于房屋租赁合同而言，一般都需要在约定的租赁期限到期的情况下才会终止，合同未到期，想要解除租赁合同，只能够通过协议的方式或者是法定终止的条件出现的时候才可以解除合同。否则承租人需要承担违约责任。 结语 根据以上情况，解除租房合同的方式可以是协议解除或法定解除。协议解除是当事人协商一致解除合同，而法定解除是在出现法定解除事由时，有权请求法院解除合同。承租人提前解除租房合同需要承担的违约责任包括继续履行合同、赔偿损失和支付违约金等。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。租房合同提前终止应根据合同约定或实际造成的损失进行赔偿。双方应按照合同约定履行自身义务，守约方有权要求对方继续履行合同。总之，对于未到期的租房合同，解除需要遵循合同约定或法定解除事由，并承担相应的违约责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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