| 问题 | 房产证丢失，开发商跑了怎么办？ |
| 释义 | 开发商逾期办理房产证引发纠纷，买房人可追究开发商违约责任。根据规定，开发商需在一定期限内办理房产证，否则应承担违约责任。买房人可要求解除合同和赔偿损失。若开发商跑路导致无法办理房产证，可通过工商部门查找开发商联系方式并办理。尽管房产证办理受影响，但按正规程序购房的买房人可自行办理。购房者应理性处理纠纷，咨询专业人士以维护自身权益。 法律分析 一、开发商逾期办理房产证怎么办 房产证一直是购房者最为关心的问题之一。目前，由于开发商延期办理房产证而引发的纠纷比较普遍。那么，开发商逾期未办理房产证，买房人怎样确定追究开发商违约的时间起点，开发商又应承担怎样的违约责任呢? 由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。 在目前开发商处于强势的大趋势下，买房人难免会遇到麻烦，如何维护自己的合法权益不受侵害?律师建议购房者理智地对待出现的纠纷，采用最合理的方式达到解决问题的目的，拿不准的地方最好提前咨询一下相关专业人士。 二、开发商跑了房产证怎么办房产证 按规定，办理房产证需要开发商出具相关手续。可因为找不到开发商，没能将房产证办下来。难道开发商走了，房产证就也跟着没“影”了? 区房产局工作人员表示：办理房产证需要开发商代表到场并出具相关手续。 房产热线的工作人员告诉记者，办理房产证需要提供已备案的商品房买卖合同、契证、房屋维修基金收据、初始登记批复、商品房预售许可证。对于开发商走了的情况，可以通过工商部门，查到开发商注册法人代表的联系方式，由其开具证明后就可办理。 房产局工作人员说，按照规定，办理房产证需要买卖双方同时到场，而开发商则需要提供授权书及身份证等。如果开发商已经注销，可以通过工商部门，拿到开发商注销的相关证明，再予以办理。 其实在开发商跑了之后，最容易出现的情况就是房子烂尾，此时也无法按照国家的标准来交付给购房者，至于房产证的办理其实都还是后话，毕竟此时房子在那里，虽有对办证有一定的影响，但如果之前是按照正规手续来买房的，其实即使由购房者自己去办理房产证也没有多大的问题。 结语 在开发商逾期办理房产证的情况下，购房者应当合理确定追究开发商违约的时间起点，并要求开发商承担相应的违约责任。根据相关法规，如果开发商延期办理房产证，买房人可以要求解除合同并获得赔偿。在面对此类问题时，购房者应理智处理纠纷，并及时咨询专业人士以确保自己的合法权益不受损害。对于开发商跑路导致无法办理房产证的情况，购房者可以通过工商部门查找开发商的联系方式，并提供相关证明文件来办理房产证。尽管开发商跑路可能导致房产证办理受影响，但只要购房者按照正规手续购房，自行办理房产证也是可行的。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 |
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