| 问题 | 购房合同中的房产证面积与实际不符，如何维权？ |
| 释义 | 购房合同面积与房产证面积不一致处理原则：面积误差在3%以内，按合同约定处理；超出3%，买受人可解除合同并返还购房款及利息。实际面积大于约定部分，买受人补足差价，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定部分，出卖人返还差价及利息，超出部分双倍返还买受人。 法律分析 购房合同面积与房产证面积不一致，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 拓展延伸 购房合同中的房产证面积与实际不符，如何维权？ - 房产纠纷解决：维权策略与法律途径 在购房合同中，若房产证面积与实际不符，您可以采取以下维权策略和法律途径。首先，收集相关证据，如购房合同、房产证、交付验收记录等，以证明实际面积与合同不符。其次，与开发商或卖方进行协商，提出合理的要求，如调整房价、补偿差价等。如果协商无果，您可以寻求法律援助，咨询律师并起草维权函或诉讼状，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据，包括专业测量报告、房屋照片等。法院将根据相关法律规定，判断是否支持您的维权请求。请注意，具体操作应依据当地法律法规和个人情况，建议咨询专业律师以获取准确的法律建议。 结语 购房合同面积与房产证面积不一致时，根据合同约定或以下原则处理：若面积误差在3%以内，按合同约定价格结算，不支持解除合同；若面积误差超出3%，支持买受人解除合同并返还已付款项。若买受人同意继续履行合同且实际面积大于约定面积，买受人需补足差价，超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人；若实际面积小于约定面积，出卖人需返还买受人差价及利息，超出3%部分则双倍返还买受人。在维权过程中，可收集证据，协商解决或寻求法律援助，但请根据当地法律法规和个人情况行事，建议咨询专业律师。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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