| 问题 | 房产抵押登记备案的流程是什么 |
| 释义 | 房产抵押登记备案流程 所需材料： 一、以个人所有房产设定抵押的： ⑴抵押当事人的有效身份证; ⑵抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证); ⑶《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》); ⑷第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”; ⑸房屋价值评估报告或价值资料; ⑹抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”; ⑺委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。 二、以单位所有的房产设定抵押的： ⑴企业营业执照; ⑵法人代表授权委托书(需经公证); ⑶委托人、受托人身份证; ⑷《房屋所有权证》、《国有土地使用证》; ⑸抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证); ⑹房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料; ⑺经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”; ⑻登记机关需要提供的其它证明材料。 备注： ①国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定; ②以集体所有制企业的房产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，所形成的职代会决议须经公证，并报上级主管机关备案。 ③以中外合资企业，合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，所形成的董事会决议须经公证，并提交企业章程。 ④以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，所形成的董事会决议或股东会决议须经公证，并提交企业章程。 办理时限：各类资料交验受理审查合格后，7日内完成有关工作，办理发证手续。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料：(七)登记机关认为必要的其他文件。 |
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