| 问题 | 在建工程抵押房屋能否进行备案登记？ |
| 释义 | 在建工程抵押的主旨是：在建工程可以作为担保物权，债务人或第三人将建设用地使用权和在建工程的投入资产抵押给债权人。然而，只有在工程竣工并备案后，且满足其他要件资料的情况下，才能办理房产证。抵押权人需确保在建工程抵押的预告登记转为一般房地产抵押的他项权利登记，以获得法律的最终确认和保护。 法律分析 在建工程抵押的房子可以备案，但是需要以开发商是否办理了预售许可为前提条件。在建工程抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移在建工程的占有，将其通过合法方式取得的建设用地使用权连同其上在建工程的投入资产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的一种担保物权。 在建工程抵押的房子是不能办理房产证的。只有在工程竣工并经竣工验收备案，且在其他要件资料齐全的情况下，方可办理房产证。当在建工程的建设施工完成后，银行作为抵押权人也会及时要求、督促抵押人进行竣工验收、办理房屋所有权证和他项权证。只有将在建工程抵押的预告登记变成一般房地产抵押的他项权利登记后，抵押权人的担保权利才能得到法律的最终确认和保护。 拓展延伸 建工程抵押房屋备案登记的法律要求和程序是什么？ 建工程抵押房屋备案登记的法律要求和程序是确保抵押权的合法性和有效性的重要步骤。根据相关法律规定，建工程抵押房屋的备案登记需要满足一系列要求。首先，建工程必须符合国家法律法规和相关建设标准，且已经取得相应的建设许可证。其次，抵押权人和抵押人之间必须签订合法有效的抵押合同，并明确约定抵押权的范围、顺位和债权金额等内容。最后，备案登记的程序包括提交申请材料、经过审查和核准，并最终颁发备案证书。建工程抵押房屋备案登记的法律要求和程序的遵守，有助于保护各方的权益，维护市场秩序和社会稳定。 结语 建工程抵押房屋备案登记是确保抵押权合法有效的重要步骤。要求建工程符合法规，取得建设许可证；抵押合同必须合法有效，明确抵押权范围和金额；备案登记程序包括申请、审查、核准和颁发备案证书。遵守这些法律要求和程序有助于保护各方权益，维护市场秩序和社会稳定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 |
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