| 问题 | 企业法人怎样贷款 |
| 释义 | 企业法人贷款条件： 1、申请贷款的企业在工商管理部门注册成立的时间需要达到1年以上且正常经营； 2、企业法人需要在贷款经办行开立账户，并办理结算及信贷业务至少1年； 3、企业近半年的开票额在150万元左右； 4、企业法人未发生欠税、欠费、拖欠职工工资和另外的各类欠款（正常应付款除外）； 5、企业负债率不能多于50％； 6、企业法人及其主要股东、关键管理人员近3年内在纳税、融资、经营等方面信用良好，无不良记录等。 企业法人贷款流程： 1、业务申请，提交相关资料； 2、签订授信合同和相关担保合同； 3、落实担保，并按照授信要求办理相关担保登记、公证和保险手续； 4、获得融资，按照合同约定用途使用授信额度； 5、归还融资，按照合同约定方式还款。 一、房产抵押权到期后自动续押吗 抵押登记到期后没续押不属于解押，解押需要去当地建委去办理解押手续。付清抵押贷款，银行在1－3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。办理房产解押手续需要带的材料如下：个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。 二、担保物权都是从权利吗 针对不同主体提供的担保，担保物权的从属性与否也不同。担保物权具有从属性和不可分性。所谓从属性，是指担保物权以主债的成立为前提，随主债的转移而转移，并随主债的消灭而消灭。例如，抵押权人就债权的处分必须及于抵押权，抵押权人不得将抵押权让与他人而自己保留债权；也不得将债权让与他人而自己保留抵押权；更不得将债权与抵押权分别让与两人。所谓担保物权的不可分性，是指担保物权所担保的债权的债权人得就担保物的全部行使其权利。这体现在：债权一部分消灭，如清偿、让与，债权人仍就未清偿债权部分对担保物全部行使权利；担保物一部分灭失，残存部分仍担保债权全部；分期履行的债权，已届履行期的部分未履行时，债权人就全部担保物有优先受偿权。担保物权设定后，担保物价格上涨，债务人就无权要求减少担保物；反之，担保物价格下跌，债务人也无提供补充担保的义务。 |
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