| 问题 | 第一次买房需要注意什么 |
| 释义 | 在购买房产时需要注意的事项包括开发商信誉和资质、开发建设手续的合法性、经营行为的合法性以及签订合同的内容等。按揭买房的办理条件包括具有常住户口或有效居留身份、稳定的职业和经济收入、签署购房合同或协议、支付首期购房款并提供有效担保、以及符合贷款人规定的其他条件。第一次购房优惠政策包括契税利率优惠、土地增值税暂免征收、贷款利率下限降低、公积金贷款利率下调、营业税减免等。 法律分析 购买房产时需要注意的事项： 1. 开发商的信誉和资质必须正规，以确保房产的合法性。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2.开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3.经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4.在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 二、按揭买房办理条件有哪些 按揭买房办理条件有： 1.在中国境内具有常住户口或有效居留身份，外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定； 2.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3.已经签署购买住房的合同或协议； 4.必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款； 5.提供经贷款人认可的有效担保； 6.贷款人规定的其他条件。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。 三、第一次购房优惠政策有什么? 第一次购房优惠政策有： 1.若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1%的优惠; 2.首次购房可暂免征收土地增值税。 3.首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例可下降为20%。 4.若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。 5.若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。 6.免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。 拓展延伸 按揭买房需要满足哪些条件？ 按揭买房是指购房者通过银行贷款，将购房款项支付给卖方，卖方将房屋抵押给银行作为担保，购房者每月偿还贷款本金和利息，直到偿还完全部贷款本金和利息为止。 按揭买房需要满足以下条件： 1. 购买房屋的面积和房款总金额需符合银行贷款标准； 2. 购房者需具备完全民事行为能力，并具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 3. 购房者需具备良好的信用记录，无拖欠贷款本息和其他债务记录； 4. 购房者需具有稳定的居住地，且在贷款期间内不能搬离； 5. 购房者需购买房屋的房屋价值需达到银行贷款额度。 如果购房者满足以上条件，则可以与卖方签署房屋买卖合同，并通过银行贷款购买房屋。但按揭买房也存在一定的风险，购房者需仔细阅读房屋买卖合同和贷款合同，并了解相关法律法规，以免产生不必要的纠纷和风险。 结语 购买房产时需要注意的事项：开发商信誉和资质正规、手续合法、经营行为合法；按揭买房办理条件包括具有常住户口或有效居留身份、稳定的职业和经济收入、签署购房合同或协议、支付首期购房款、提供有效担保、详询当地经办机构；第一次购房优惠政策包括契税利率优惠、土地增值税优惠、贷款利率优惠、住房公积金贷款优惠、营业税优惠、个人所得税优惠等。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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