| 问题 | 二手房估价需要注意什么 |
| 释义 | 把旧房子卖掉已列入很多家庭的计划中，但房价如何估算呢?为此咨询了房产业内人士，了解到解决的办法有三个： 一、找中介; 二、找专门的评估人员; 三、找资深业内人士。对于大家最关心的房子价格由什么决定，不同地段的二手房到底能卖多少钱等问题，王某表示：“房子价格主要由地价和建筑物决定，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。采访中，王某还给大家总结了几点决定地价的因素，供买卖双方参考：1.位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用率比面积小的土地高，因而价格较高。只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，随之房子的价格也会比较高。2.交通、环境土地附近的街道是否属于主干道。主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。3.朝向、楼层良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。4.采光、通风住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，特别是在炎热的夏天要有穿堂风。5.建设质量质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。6.环境质量土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。因此，购房者在购房时，还要选择一家好的物业管理公司，以保证居住的舒适。把旧房子卖掉已列入很多家庭的计划中，但房价如何估算呢?买房通的记者为此咨询了房产业内人士，了解到解决的办法有三个： 一、找中介; 二、找专门的评估人员; 三、找资深业内人士。对于大家最关心的房子价格由什么决定，不同地段的二手房到底能卖多少钱等问题，王某表示：“房子价格主要由地价和建筑物决定，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。采访中，王某还给大家总结了几点决定地价的因素，供买卖双方参考：1.位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用率比面积小的土地高，因而价格较高。只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，随之房子的价格也会比较高。2.交通、环境土地附近的街道是否属于主干道。主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。3.朝向、楼层良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。 |
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