| 问题 | 国有土地使用权租赁期限的限定是多长时间？ |
| 释义 | 国有土地使用权租赁年限最高为二十年，超过部分无效。国有土地租赁权是承租人按期向使用权人支付租金而获得的一定期限内对土地使用、收益的权利。土地租赁权包括土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权，但目前中国法律规定土地租赁权为有期限的。在农村，土地转包是一种有期限的土地租赁。 法律分析 一、国有土地使用权租赁年限最高是多久 1、国有土地使用权租赁年限最高是二十年。根据相关法律规定,租赁合同的内容一般包括租赁双方基本信息、租赁房屋情况、租金、租赁期限、履行期限及方式等内容。且约定的租赁期限不得超过二十年,否则超过的部分无效。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 二、国有土地租赁权是什么意思 1.国有土地租赁权是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。 2.土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权，但在中国目前法律没有规定土地可以无期限租赁，而只规定实行有期限租赁。在农村，土地转包实为一种有期限的土地租赁，出租方是土地承包者。即集体土地使用权人， 他除收取承租人缴纳的地租外，还履行自己与集体的承包合同。 结语 国有土地使用权租赁年限最高为二十年，超过的部分无效。国有土地租赁权是指承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权包括土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权，但不包括处分权。在中国法律中，土地租赁权实行有期限租赁，暂无无期限租赁的规定。在农村，土地转包实际上是一种有期限的土地租赁，出租方是土地承包者，除了收取地租外，还需履行与集体的承包合同。 法律依据 中华人民共和国乡镇企业法：第二十八条举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。 举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。 乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第二节土地使用权划拨第二十四条下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十九条土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 |
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