| 问题 | 开发商违规交房业主能拒绝收房吗 |
| 释义 | 业主可以拒绝收房的情况包括：小区道路未通畅、未取得竣工验收存案表、未提供工程质量验收记录、开发商无故延迟交房超过三个月、擅自改变房屋结构和配套环境、未经买家认可的规划设计变更、无资质的测绘部分房屋面积数据、实际交付面积误差超过3%、主体结构质量不合格、严重影响正常使用的质量问题。 法律分析 开发商违规交房业主是可以拒绝收房的。业主在以下情况可以拒绝收房： 1、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的； 2、未取得竣工验收存案表的； 3、不提供住宅工程质量分户验收记实的； 4、开发商无端比原合同商定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的； 5、开发商未经有关部分批准，擅自改变房屋结构及合同中商定的配套环境的； 6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的； 7、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的； 8、合同没有商定，且房屋实际交付面积比原合同划定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同； 9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实分歧格的； 10、房屋质量题目严峻影响正常栖身使用的。 拓展延伸 开发商违规交房，业主有权拒绝收房吗？ 根据相关法律规定，如果开发商违规交房，业主是有权拒绝收房的。业主作为购房者，享有合法权益保护的权利。如果开发商存在违规行为，如未按照合同约定交付房屋、存在严重质量问题等，业主可以通过法律途径维护自己的权益。在这种情况下，业主可以向相关部门投诉，要求开发商解决问题或退还购房款。同时，业主也可以与开发商进行协商，协商解决纠纷。如果协商无果，业主可以通过诉讼等方式维权。总之，业主在开发商违规交房的情况下，有权拒绝收房，并采取相应的法律行动保护自己的权益。 结语 开发商违规交房，业主有权拒收房屋。业主可在不具备基本条件、无竣工验收存案表、无质量验收记实等情况下拒收房屋。开发商无故延迟交楼超过三个月、擅自改变房屋结构、未获批准改变规划设计等也可拒收。若房屋面积误差超过3%、主体结构质量不合格、严重影响居住使用等问题，业主可解除购房合同。业主享有合法权益保护权利，可通过投诉、协商、诉讼等方式维护权益。开发商违规交房时，业主有权采取法律行动保护自己的权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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