| 问题 | 二手房买卖合同的法律效力期限是多久？ |
| 释义 | 二手房买卖合同无有效期，只要按合同约定履行义务直至完成。买卖双方应协商每项手续办理时限并写入合同，若到期未办理可解除合同并要求赔偿或继续履行。合同一旦签订，不因时间久而作废。《民法典》规定依法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有约束力。合同生效时间由法律或当事人约定，未办理批准手续不影响履行义务。当事人应全面履行义务，遵循诚信原则，避免浪费资源和破坏环境。 法律分析 二手房买卖合同不存在有效期的问题。从买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就正式成立，接下来只要按照合同约定的内容一步一步履行，直到全部义务履行完毕。针对二手房买卖交易来说，卖方的主要义务是配合完成交房以及过户手续，买方的主要义务是支付房款。有效期，其实是房屋过户交易中各个流程的办理时限。买卖双方要在签署合同前协商好每项手续的办理时限，并写到合同中，如果到期没有办理，可以根据实际情况要求解除合同，并要求赔偿损失，或者要求继续履行合同，完成应负的义务。所以，二手房买卖合同一旦签订，没有有效期，不会因时间久就作废。《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 结语 二手房买卖合同一经签署，即成立，无有效期限制。买卖双方需按合同约定履行义务，包括交房与过户手续、支付房款等。合同中应明确各项手续办理时限，到期未办理可解除合同并要求赔偿或继续履行义务。《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，具有法律约束力。合同生效时间以合同成立时为准，但法律另有规定或当事人另有约定除外。未办理批准等手续影响合同生效，但不影响履行义务的效力。当事人应全面履行义务，遵循诚信原则，并注意环境保护。 法律依据 《民法典》第八条《民法典》第四百六十五条《民法典》第五百零二条《民法典》第五百零九条 |
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