| 问题 | 公积金账户资金可作为首付吗？ |
| 释义 | 父母的公积金一般不能用于子女贷款买房，具体规定因地而异。公积金账户余额不能直接用于首付，需购房后提取。贷款成功后，可选择年冲或月冲方式还款。若未还清首套公积金贷款，不能再次申请贷款购买第二套房。未婚情侣不能共同申请公积金贷款，建议先结婚后再购房。结婚后，夫妻双方如有未还清的公积金贷款，不能再使用公积金贷款买第二套房。 法律分析 可以用父母的公积金偿还贷款吗? 各地规定有差异，大多数城市的子女并不能使用父母的公积金来贷款买房，而有的城市虽允许，但要满足一定条件。 所以具体能不能提取，还得看当地公积金中心的规定。因为在住房公积金购房申贷问题上，将子女和父母视单独分开的两个家庭。 公积金账户余额可以做首付吗? 很多人都认为公积金是职工购房福利政策，理所当然的可以用来支付购房首付。其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供相关购房证明才可以办理提取手续。 贷款成功后每月的公积金会自动还房贷? 想用缴存的公积金还房贷，你需要办理公积金的冲还贷，主要有两种方式——年冲和月冲，他们有什么区别呢? 年冲：就是一次性还款法，是直接用公积金账户上的全部余额，来冲抵贷款本金。 月冲：也叫逐月还款法，与年冲相同，是指按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。 用公积金贷款买过一套房，就不能再申请了吗? 借款人使用公积金贷款购买第一套住房，如果公积金贷款尚未还清，不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。 只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作。 未婚情侣可以一起申请公积金贷款买房吗? 公积金贷款是以家庭为单位的贷款，但男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的。 如果实在是希望利用两个人的公积金一起贷款，不妨先结婚后再买房。但是，如果有一方无论是在结婚前还是结婚后办理过公积金贷款且未还清，结婚后的夫妻均不能够再使用公积金贷款买二套房。 结语 父母的公积金是否可以用于偿还贷款，需根据当地规定而定。大多数城市不允许子女使用父母的公积金购房贷款，而少数城市则有一定条件。公积金账户余额是否可用于首付也需视当地公积金中心规定而定。贷款成功后，是否能自动使用公积金还款，需办理公积金的冲还贷，可选择年冲或月冲方式。购房者若已通过公积金贷款购买一套房，未还清前不可再次申请公积金贷款购买第二套房。未婚情侣不能共同办理公积金贷款手续，建议先结婚后再考虑购房。结婚后，若一方曾办理过公积金贷款且未还清，则夫妻均不能再使用公积金贷款购买第二套房。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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