| 问题 | 购房者购买房屋时遇到停工的楼盘，如何维权？ |
| 释义 | “烂尾楼”问题及购房者维权建议。邻里便民中心试营业，但相关证照未办下来。烂尾楼除底层和地下车库外未完成改造，外墙裸露，窗户用塑料薄膜遮挡，安全隐患大。购房者维权建议：1.给发展商时间筹措资金，降低损失。2.若发展商破产，消费者可优先得到补偿款。3.不要退房，否则无法拿到购房款，关系变为债权债务关系。 法律分析 邻里便民中心已经从5月1日起开始试营业，极大方便了周围居民的生活，然而，中心的相关证照迟迟没能办下来。更令人惊讶的是，这幢烂尾楼除底层和地下车库已经改造完工外，其他5层准备改造时被相关部门“叫停”，如今依旧外墙裸露，窗户仅用塑料薄膜遮挡，安全隐患非常大。 烂尾楼—已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。 烂尾楼形成的原因，可说是多种多样。出现最多主要有延期交房、房屋质量、小产权纠纷、楼房烂尾、开发商内部问题、物业纠纷、降价风波、合同欺诈等。 购房者遭遇“烂尾楼”将如何维权呢? 1.房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。 2.如开发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。 3.假若开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，千万不要根据合同将房子退给发展商。因为，此时发展商手里已经没有钱了。退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。 结语 尽管邻里便民中心的试营业给周围居民带来了极大的便利，但令人遗憾的是，该中心的相关证照迟迟未能办理下来。更令人担忧的是，该烂尾楼除底层和地下车库外，其他楼层的改造被叫停，目前存在严重的安全隐患。烂尾楼的出现原因多种多样，购房者在面对此类情况时应保持冷静，给予开发商一定时间，同时了解维权途径。购房者可依据破产法规定，争取更容易得到补偿款。若开发商拖延交房时间，购房者不宜退房，因为此时开发商已无资金支付购房款项，双方关系将转为债务关系。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章销售条件第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 |
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