| 问题 | 超市门面出租一般需要注意什么 |
| 释义 | 1、各时段观察地段人流量。 2、观察人流量动线情况。 3、观察店内商品是否饱满干净，日期是否过期，如果商品凌乱不全，表面布满灰尘，过期商品多，说明生意差。 4、中大型超市设置的收银台实际利用率不足一半说明生意不好。 5、转让别人的店一定要核准门面实际拥有人，并且在房东同意情况下重新与房东签订新合同。 6、交给房东的身份证复印件一定要注明本复印件仅供超市租赁使用，再次复印无效，预防被不法分子利用。 一、美容院转让需要注意什么事项 1、弄清楚是否需要进行大规模改建 二手店铺的最大优点是可能它已经装修好、可能设备现成的，但如果花了“顶手费”转让过来的店铺，结果装修用不上，要重新施工还要“打拆”资金投入会更大，工期会更长，装修期间花费的房租会更多。 2、了解上家店铺失败的原因 “一定搞清前任为什么撤店，以减少不必要的风险，不要贸然签约” 首先，对房主和中介的话不要全盘相信，他们会为了尽快签约而隐瞒一些负面事实。 其次，要多问问附近的居民，该店铺是否频繁已主，也要观察附近的其他店铺是否也存在这个情况。如果频繁易主俨然成为常态，那这里的店铺肯定就是有它本身的问题。比如，地理位置看起来不错其实识别度不好的内缩拐角处、要穿过马路才能到店的交通不便之处、有柱子高台阶等障碍物妨碍顾客进店的店铺。 转让来的店铺，该省的省，不该省的一定不能省 前任留下的设备能用就用，厨房装修能省则省，但门面外观一定要重新设计改造。 二、什么是店铺转让费 店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。 如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。 门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有上家非法做二房东之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。 法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中一个愿打一个愿挨的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。 |
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