| 问题 | 房屋自行过户怎么办理？应该交多少税？ |
| 释义 | 一、房屋自行过户怎么办理？ 1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3．买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。 二、房屋自行过户应该交多少税？ 契税：（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。 营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5．65％ 营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5．65％营业税。 土地增值税：按成交价1％缴纳。卖方承担 1、成交价＊1％，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、增值额＊30％征收。 个人所得税：房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价与原成交价差价20％征收所得税，房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担 印花税：按成交价万分之十征收买卖双方各承担一半。 房屋交易手续费：按房屋建筑面积6．00元∕㎡交纳，买卖双方各承担一半。 房屋产权登记费：按件每件80．00元交纳，买方承担。 |
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