二次抵押是否需要第一抵押权人同意-法律综合法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

网站首页词典首页

问题	二次抵押是否需要第一抵押权人同意
释义	需要抵押权人同意。未经抵押权人同意，不得进行二次抵押。但如果设立了最高额抵押的，在不超过限额的情况下，可以二次抵押房屋。一、房地产抵押合同抵押人的义务是什么房屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。二、同一房屋抵押给两个人可以吗可以。但是需要注意一点，被担保的总债权不能超过抵押标的价值。产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。三、抵押人能出租抵押房屋吗抵押人可以出租抵押房屋，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。将已抵押的房屋出租时，如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已抵押，抵押权人对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押权人已书面告知承租人对该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。【本文关联的相关法律依据】《城市房地产抵押登记管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
随便看	第一大股东和控股股东和实际控制人的区别 -股东民法典50个热点问题解答我国多元化的民事纠纷解决机制高考体检密码忘了怎么办有限责任公司的特征有哪些股份有限公司的特征是什么一人有限公司有哪些特征股份有限公司的特征是什么股份有限公司特征有哪些一人有限公司特征有哪些股份有限公司特征有哪些都有哪些类型的企业有董事有限责任公司与特征有限责任公司的特征股份有限公司的特征是什么？股份有限公司特征有哪些股份有限公司的特征是什么？法定代表人在企业中扮演什么角色？一人有限公司有哪些特征一人有限公司的特点有哪些呢？公司有哪些特征? 13岁孩子玩游戏充钱可以退还吗 -法律知识 13岁孩子玩游戏充钱可以退还吗 -法律知识 13岁要承担哪些法律 -法律知识家中13岁孩子充游戏一万多，该如何处理？是否可以报警？ existing practice existing preferential duties existing text exit exit card exit certificate exit-entry permit for foreigners exit formalities exit permit exit quarantine exit receipt exit register exit register card exit visa exit wound of bullet ex lege ex male ficio non oritur contractus ex mero motu ex mine ex new exoculation exodus of foreign capital ex officio ex officio ex officio

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。