| 问题 | 房屋二次抵押能贷多少钱? |
| 释义 | 1、房屋二次抵押可能可以贷两万元，也有可能仅能贷几千元，具体的贷款金融由抵押房地产的价值大于所担保债权的余额确定。相关法律规定：《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。 2、当然了，也有些房子是不能进行二次抵押贷款的。没有还清贷款的房子、房龄太久、户型太小的二手房、尚未达到五年期的经济适用房和小产权房子，这些性质的房源都是不能进行二次抵押贷款的。 一、办理房屋二次抵押登记手续需要哪些材料 1、办理房屋二次抵押登记手续需要诸如抵押合同等的材料办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明； (2)抵押登记申请书； (3)抵押合同； (4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件 (6)可以证明抵押房地产价值的资料： (7)登记机关认为必要的其他文件。 2、登记机关在受理登记请求之后，需要审核判断是否满足登记条件登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。房屋是可以被二次抵押的，对于二次抵押的抵押权人来说，需要承担比第一次抵押的抵押权人更大的风险，故此这也是再次抵押之前需要将抵押事实告知抵押权人的理由之一。为了降低可能承担的风险，在签署抵押合同之后，可以及时到相关部门办理抵押登记手续。 |
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