| 问题 | 2023年广西房改房最新政策解读 |
| 释义 | 本文介绍了广西最新的房改房政策解释和房改房过户流程。房改房是国家为职工提供的一种住房补贴方式，价格不是由市场供需关系来决定的，而是依据政府实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则来确定的。房改房是以标准价或成本价出售的。房改房过户流程包括6种情形可以进行房改，分别是危旧房改住房、竣工年限超过建筑设计使用年限、1982年12月31日前竣工、结构不合理、使用功能不齐全、配套设施不完善 法律分析 根据广西最新的房改房政策解释,房改房是国家为职工提供的一种住房补贴方式,其价格不是由市场供需关系来决定的,而是依据政府实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则来确定的。房改房是以标准价或成本价出售的。《广西壮族自治区房改房新政策,房改房遗产继承过户解读》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策，如有变动，请以官网发布为准。 房改房过户流程: 6种情形可进行房改 《办法》规定，以下6种情形之一的危旧房改住房，可以进行改造：(一)经房屋安全鉴定机构鉴定为危险住房的;(二)竣工年限超过建筑设计使用年限的;(三)1982年12月31日前竣工，结构不合理，使用功能不齐全，配套设施不完善的;(四)大板住房竣工年限超过20年的;(五)不相符建筑抗震设防要求的;(六)危旧房改住房建筑面积占住房总建筑面积70%以上的住宅小区，也可以对小区内的全部住房进行整体改造。据介绍，产权人居住的房子是否相符《办法》规定的改造条件，需经有关部门鉴定。相符条件的房子进行改造，建设单位可向当地住房制度改革委员会(在南宁市的中直、区直单位改造危旧房改住房，向自治区直属单位住房制度改革委员会)提出申请。 一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 二、继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证明文件。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 1、房屋所有权证书; 2、继承公证; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 所需费用 1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1 3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。 注事事项 1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取); 3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; 4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书; 5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。 结语 根据广西最新的房改房政策解释，房改房是国家为职工提供的一种住房补贴方式，其价格不是由市场供需关系来决定的，而是依据政府实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则来确定的。房改房是以标准价或成本价出售的。《广西壮族自治区房改房新政策，房改房遗产继承过户解读》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策，如有变动，请以官网发布为准。房改房过户流程包括6种情形可以进行房改，分别是：1.危险住房；2.竣工年限超过建筑设计使用年限；3.1982年12月31日前竣工，结构不合理，使用功能不齐全，配套设施不完善的；4.大板住房竣工年限超过20年的；5.不相符建筑抗震设防要求的；6.危旧房改住房建筑面积占住房总建筑面积70%以上的住宅小区，也可以对小区内的全部住房进行整体改造。房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。继承公证需要带两个证明和两个证件，包括到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明、继承人的身份证明、被继承的房产证或其他证明文件以及被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。到房产交易中心办理房产继承所需提交资料包括房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。所需费用包括继承公证费、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费以及契税等。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第一条\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。 公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 |
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