| 问题 | 房子抵押银行征信会产生什么影响？ |
| 释义 | 拍卖房产是对贷款违约的救济措施，但不改变违约事实。沟通拍卖行和法官很重要，以防止低拍。拍卖完成后，先偿还贷款本金、利息和费用，剩余部分归还。如果费用超过拍卖所得，银行仍需追讨。 法律分析 会影响征信。断供=贷款违约=不良信用记录，拍卖房产只是对违约的救济措施，不改变违约的基本事实。银行将委托拍卖行对住房进行评估以确定起拍价(你要和法官或拍卖行沟通防止你的房子被低拍，你懂了吗)然后发拍卖公告，拍卖时希到场看看。和他们沟通很重要的。希望一拍能成功，不要流拍。流拍要再降起拍价的。拍完了先还银行贷款本金和利息再加拍卖手续费，评估费等有关费用，余下的再给。如扣上述费用大于拍卖所得，银行还要向追讨。 拓展延伸 房屋抵押对个人信用评分的影响 房屋抵押对个人信用评分有着重要的影响。当您将房屋抵押给银行作为贷款担保时，银行会将此信息报告给信用机构，如征信中心。这可能会对您的信用评分产生积极或消极的影响。如果您按时还款并保持良好的信用记录，房屋抵押可以提高您的信用评分，因为它显示了您有能力履行债务。然而，如果您未能按时还款或违约，这将对您的信用评分产生负面影响。因此，在决定是否抵押房屋时，务必考虑自己的还款能力和风险承受能力，以免对个人信用评分造成不利影响。 结语 抵押房屋对个人信用评分有着重要的影响。及时还款与良好信用记录可提升评分，显示履行债务的能力。然而，违约会产生负面影响。在决定抵押房屋时，请考虑还款能力与风险承受能力，避免不利影响。拍卖房产只是违约的救济措施，不改变违约事实。与银行与拍卖行沟通至关重要，防止低拍。希望拍卖顺利，避免流拍，如有需要，先偿还贷款及相关费用，余款再支付。银行有权向追讨如有不足。 法律依据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 |
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