| 释义 |
房屋租赁合同无效会有如下法律后果：
1、房屋租赁合同无效，当事人要求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应当予以支持；
2、承租人经出租人同意装修的，租赁合同无效时，未形成附着的装修材料。出租人同意使用的，可以折价归出租人所有，不同意使用的，可以由承租人拆除；
3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，人民法院不支持以承租人未经同意请求解除合同或者认定转租合同无效的。
一、承租人未经出租人同意转租是否有效?
不一定，需要分情况分析。
第一种，出租人与承租人在签订租赁合同时，明确约定未经出租人同意，承租人不得转租。若未经出租人同意，承租人转租的，承租人与次承租人的租赁合同无效。
第二种，出租人与承租人在签订租赁合同时，没有约定承租人是否有权转租，若承租人在转租前已获得出租人的书面同意，则转租有效。
第三种，承租人未征得出租人同意进行转租，事后出租人知道转租一事但未做反对。则可以认定出租人默许了转租行为，转租有效。
第四种，承租人未经出租人同意而擅自转租，出租人在自知道或者应当知道之日起六个月内起诉至法院的，应推定出租人不同意承租人的转租行为，转租合同无效。
二、二房东欠房租大房东赶人店面收回可以吗
不可以，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
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