| 问题 | 房产他项权证有效期是多长时间？ |
| 释义 | 他项权证的期限不是有效期，而是债务清偿期。期限长短是依债务期限而定。 一、借据的诉讼时效期限为多少年 借据的诉讼时效期限为三年。自借据上注明的还款日期之日起计算，三年以上贷款人未向人民法院主张权利的，人民法院不再保护。对于未注明还款日期的借据，贷款人可以随时向借款人要求还款。但贷款人在借款人出具借据后二十年内未主张权利的，诉讼时效不在起计算。欠条的法定诉讼时效期限为三年，已注明债务清偿日期的债务清偿。诉讼时效期限自债务清偿日期注明之日起计算。未注明债务清偿日期的债务，从债务人出具债务的第二天起计算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 二、担保人有权不还利息吗 担保人是否可以不偿还利息，由保证人与债权人签订的合同而定，如果有偿还利息的，就需要清偿。保证合同应当包括以下内容： 1、被保证的主债权种类、数额； 2、债务人履行债务的期限； 3、保证的方式； 4、保证担保的范围； 5、保证的期间； 6、双方认为需要约定的其他事项。 三、实现抵押权的法定条件有哪些 实现抵押权的法定条件如下： 1、存在有效的抵押权，抵押权的实现应以抵押权的存在为前提，当事人只有享有抵押权，才能实现抵押，抵押权必须合法有效，抵押权是对物体价值的控制权，如果不能合法存在，就不享有控制权，就不能优先受偿； 2、债权已到但未清偿，抵押的目的是保证债权的赔偿，债权人的债权未到清偿期，允许抵押权人行使抵押权，损害债务人依法应当享有的期限利益，因此，抵押权人行使抵押权的要求是债权已清偿期但未清偿，但对于未清偿期的债权，如因法定原因或约定原因，当债务人丧失期限利益时，债权人必须立即要求债务人履行债务，由于债务人失去期限利益，债权人也可以行使抵押权； 3、如果债务已经到了履行期，但债务人履行了债务，债权人的债权就会被清偿，抵押权就会被消灭，抵押权就会自行实现； 4、债务未清偿不是债权人造成的。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条，自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。 |
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