| 问题 | 未成年子女是否可以拥有房产？ |
| 释义 | 未成年人可以作为房屋产权人并登记在不动产簿上，但父母需注意过户给未成年人存在风险。过户费相对较低，但赠与房产给子女后，转让时需按市值征税。父母可将房产证上的名字署成未成年子女的名字，但按揭贷款时产权共有。未成年人名下的房产所有权归其所有，监护人无权处置。父母需考虑子女未尽赡养义务时无法收回房产。法律规定不动产登记的效力和登记机构，不动产所有权可不登记。 法律分析 法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。 房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女，虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。 如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。 但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。 由此可见，父母把房子过户给未成年人是有一定风险的。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 结语 法律并没有规定拥有房产证的年龄，未成年人可以成为房屋产权人，并登记在不动产簿上。过户费用相对较低，但若以赠与方式转让房产给子女，未来转让时税费会较高。父母可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字，使其成为独立业主。但需注意，未成年人成为产权人后，监护人无权处置房产，且父母需考虑未来赡养义务履行问题。父母过户给未成年人存在一定风险。根据《民法典》第209条和210条规定，不动产登记需经登记机构办理，国家实行统一登记制度。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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