| 问题 | 公用面积的计算方法与原则 |
| 释义 | 公摊面积包括大堂、走廊、楼梯间等公共空间和专用设备用房。公用分摊建筑面积是每套商品房应分摊的公共面积，归整栋楼购房人共有，享有权利和承担责任。 法律分析 一、公摊面积一般都包括哪些呢 公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 二、公用分摊建筑面积 是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 拓展延伸 公共区域的面积分配和管理原则 公共区域的面积分配和管理原则涉及到多个方面，以确保合理和公正的分配。首先，公共区域的面积分配应基于合理的原则，如按照业主单位面积比例进行分配，或者根据实际使用需求进行分配。其次，管理原则包括维护公共区域的整洁和安全，定期进行维修和保养，以及制定明确的使用规则和管理制度。此外，公共区域的面积分配和管理应透明公开，业主应参与决策和监督，确保公正和公平。最后，合理的面积分配和有效的管理原则有助于提升小区居民的生活质量和社区环境，促进良好的社区共建共享。 结语 公共区域的面积分配和管理是确保合理和公正的基础。按照业主单位面积比例或实际使用需求进行分配，并维护整洁和安全，定期维修和保养。透明公开，业主参与决策和监督，确保公正和公平。合理的分配和有效的管理有助于提升居民生活质量和社区环境，促进良好的共建共享。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 中华人民共和国消防法（2021修正）：第五章 监督检查 第五十六条 住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员应当按照法定的职权和程序进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查，做到公正、严格、文明、高效。 住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查等，不得收取费用，不得利用职务谋取利益；不得利用职务为用户、建设单位指定或者变相指定消防产品的品牌、销售单位或者消防技术服务机构、消防设施施工单位。 |
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