| 问题 | 物的瑕疵担保责任规定 |
| 释义 | 物的瑕疵担保责任 是指出租人应担保所交付的租赁物符合约定的用途，能够为承租人依约正常使用收益。如租赁物有所不能使承租人为正常使用收益的瑕疵，出租人即应承担责任，承租人得解除合同或者请求减少租金。 1、租赁物存有瑕疵。 2、承租人于合同订立时不知标的物的瑕疵存在，也不存在可免除出租人担保责任的情形。 即使出租人依法不负瑕疵担保责任，在承租人因承租物的瑕疵而受到损害时，出租人也应赔偿承租人因租赁物瑕疵所受到的损失。 一、受让人受让租赁物后负担哪些义务？ ①保持租赁物使用状态的义务。租赁合同中，出租人的义务在于将物交给承租人使用收益，且并非仅以消极的不妨害承租人使用收益办条件，而须在租赁期限内积极地使承租人使用收益。由于受让人继承了出租人的地位，在租赁关系存续中，若租赁物出现损害或瑕疵致妨害承租人使用收益时，受让人便负有保持租赁物合于承租人使用收益的义务。 ②维修义务。租赁关系存续中，租赁物遭到毁损，为保持承租人对租赁物的使用收益状态，在维修有必要和可能情况下，受让人应当予以维修。 ③妨害除去的义务。与维修义务基于同一事由，为保持承租人的使用收益，在租赁物出现妨害或有妨害预兆时，受让人须尽力除去或防止其发生。 ④瑕疵担保的义务。租赁合同为有偿合同，以承租人使用收益为目的，使出租方负瑕疵担保责任能有效促成此目的的实现，也是租赁权物权化的一个表现。 ⑤履行原租赁合同所订的其它义务。买卖不破租赁在法律上使受让人强行承受出租人的地位，受让人须履行原出租人与承租人所订立的租赁合同，例如关于原租赁合同之租期的有无和长短，依原约定，受让人无单方面变更的权利。 二、租赁合同当事人承担哪些义务 租赁合同当事人包括出租人和承租人。出租人的义务是交付租赁物；在租赁期间保证租赁物符合约定用途；瑕疵担保义务。承租人的义务是支付租金；按照约定的用途使用租赁物；妥善保管租赁物等。双方另有约定的，从其约定。 |
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