| 问题 | 民法典二手房买卖跟中介签合同有效吗 |
| 释义 | 民法典规定，房屋中介无权签订房屋买卖合同，合同无效。房屋中介的责任是提供真实的合同相关信息，隐瞒或提供虚假信息将承担责任。重要信息包括房屋权属、限制信息、登记信息和买卖双方基本信息。 法律分析 一、民法典二手房买卖跟中介签合同有效吗 民法典规定，进行房屋买卖时，买卖合同由买方和卖方签订的，所以房屋中介不具有签订房屋买卖合同的资格，签订的合同无效。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 二、房屋中介义务是什么 (一)、提供与订立合同有关的真实情况的责任 这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有： 1、房屋的权属情况; 2、房屋的抵押、典当等权利限制信息; 3、预告登记、异议登记等登记信息; 4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息; 拓展延伸 二手房买卖中介合同的法律效力如何保障？ 二手房买卖中介合同的法律效力保障主要依赖于民法典的相关规定。根据民法典的规定，中介合同在符合法律规定的情况下具有法律效力。首先，买卖双方应当自愿签订合同，并明确约定合同的内容和权利义务。其次，中介机构应当具备合法资质，合同中的条款应当合法合规。另外，合同的签署应当符合法律形式要求，包括书面形式和双方签字等。如果合同中的条款违反法律规定或违背公序良俗，可能会被认定为无效。此外，如果合同的履行过程中发生争议，当事人可以通过诉讼或仲裁等方式维护自己的权益。总之，合法合规的二手房买卖中介合同在法律上具有保障，但当事人在签署合同前应当仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保护。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋中介在房屋买卖中不具备签订买卖合同的资格，因此中介签订的合同无效。房屋中介的主要责任是提供真实的相关情况，如居间服务和合同咨询。合法合规的二手房买卖中介合同在法律上具有保障，但当事人在签署合同前应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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