| 问题 | 房屋租赁押金退还政策 |
| 释义 | 租房押金的主旨：如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。租房押金可以用于扣除租期内的财物损失，但如没有造成损失则应退还。如遇到租房押金不退的问题，可以协商解决，如协商不成可以向法院起诉。 法律分析 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 拓展延伸 房屋租赁押金保障措施 房屋租赁押金保障措施是指为了保护租户的利益和确保房东与租户之间的公平交易而采取的一系列措施。这些措施包括但不限于：建立租赁合同，明确押金金额和用途；要求房东将押金存入指定的第三方机构或银行账户，确保押金的安全性；规定押金的退还时限和程序，以保障租户在租赁结束后能及时取回押金；设立租赁押金争议解决机制，为租户提供追索押金的途径；制定相关法律法规，明确租赁押金的管理规定，加强对违规行为的处罚力度。这些保障措施旨在维护租户的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展。 结语 合理保障租户权益，确保公平交易，是房屋租赁押金保障措施的重要目标。租赁合同应明确押金性质与规则，若未约定则视为预付款，必须全额退还。定金权利主张需合同约定，否则法院不支持。房东应在租赁关系终止、费用结清当天无息退还押金。押金可扣除财物损失后退还，作为房屋及财产担保。协商解决退还问题，如不成可诉诸法院。建立租赁合同、存入指定机构、规定退还程序等保障措施，维护租户权益，促进租赁市场健康发展。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
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