| 问题 | 房产证过户不成功，二手房处理办法 |
| 释义 | 二手房没有房产证无法过户，根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，申请过户需提供相关材料。过户费包括登记费、转让手续费、契税、营业税、个人所得税、土地出让金、印花税和工本费等。具体费用根据房屋类型和交易情况而定。 法律分析 一、二手房没有房产证过户怎么办 1、二手房没有房产证是过不了户的。目前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。 2、法律依据： 根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书； (二)买卖、互换、赠与合同； (三)继承或者受遗赠的材料； (四)分割、合并协议； (五)人民法院或者仲裁生效的法律文书 (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件 (七)相关税费缴纳凭证： (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 二、二手房过户费怎么算 1、登记费 住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。 2、转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。 3、契税 首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。 普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。 4、营业税 普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。 5、个人所得税 个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。 6、土地出让金 划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。 7、印花税 产权证按件贴花每件5元缴纳。 8、工本费 核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。 结语 二手房没有房产证无法办理过户手续。根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》，过户需要提交相关材料，包括不动产权属证书、买卖合同、继承或受遗赠的材料等。过户费用包括登记费、转让手续费、契税、营业税、个人所得税、土地出让金、印花税和工本费等。具体费用根据房屋性质和交易价格而定。请在办理过户前咨询专业律师以了解详细信息，确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 |
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